Home Loan LTV: హోమ్ లోన్ లో LTV అంటే ఏమిటి.. తెలుసుకుందాం.. 

Home Loan LTV: చాలా మందికి, ఇల్లు కొనడం అనేది అతిపెద్ద కల. చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు హోమ్ లోన్  ద్వారా ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తారు. కానీ ప్రస్తుతం లోన్ మొత్తం ఇల్లు కొనడానికి సరిపోదు. ఎందుకంటే,  కొన్ని ఇతర ఖర్చులు కూడా ఉంటాయి. బ్యాంకులు ఇంటి మొత్తం ఖర్చుకు ఆర్థిక సహాయం చేయవు. ఈ సమయంలో మీరు డౌన్ పేమెంట్‌గా కొంత మొత్తాన్ని మీరే చెల్లించాలి. ఆర్‌బిఐ నిబంధనల ప్రకారం లోన్ టు వాల్యూ రేషియో (ఎల్‌టివి) ఆధారంగా బ్యాంక్ మీకు లోన్ ఇస్తుంది. కాబట్టి LTV అంటే ఏమిటి? అది ఎలా లెక్కిస్తారు? లోన్  తీసుకునేటప్పుడు ఇది ఎందుకు చాలా ముఖ్యమైనది? ఈ విషయాలను తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

LTV అంటే ఏమిటి?

Home Loan LTV: రిజర్వ్ బ్యాంక్ లోన్ టు వాల్యూ రేషియో (LTV)ని నిర్ణయించింది.  అంటే మీరు ఆస్తి ధరలో ఎంత శాతాన్ని లోన్‌గా పొందుతారు. నిబంధనల ప్రకారం, ఆస్తి విలువ రూ. 30 లక్షలు - అంతకంటే తక్కువ ఉంటే, అప్పుడు మీరు ఆస్తి విలువలో 90 శాతం రుణం పొందుతారు. ఆస్తి విలువ రూ. 30 నుండి 75 లక్షల మధ్య ఉంటే, మీరు 80 శాతం గృహ రుణం పొందవచ్చు.  ఆస్తి విలువ రూ. 75 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఉంటే, మీరు 75 శాతం గృహ రుణం పొందవచ్చు. రుణం విషయంలో, LTV నిష్పత్తితో పాటు, వ్యక్తి ఆదాయం, తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యం అంటే రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యం, ​​వయస్సు, ఉద్యోగ స్థిరత్వం, క్రెడిట్ స్కోర్ మొదలైన అనేక ఇతర అంశాలు కూడా పరిగణిస్తారు. 

ముందస్తు చెల్లింపునకు ఏర్పాట్లు చేయాల్సి ఉంటుంది

Home Loan LTV: లోన్ కాకుండా, మీరు ఇల్లు కొనడానికి తప్పనిసరిగా డౌన్ పేమెంట్ కట్టాల్సి ఉంటుంది. దీన్ని మీరే ఏర్పాటు చేసుకోవాలి. మీరు రూ. 60 లక్షల విలువైన ఇంటిని కొనాలని అనుకుంటున్నారనుకుందాం.  అప్పుడు మీరు గరిష్టంగా 80 శాతం అంటే రూ. 48 లక్షల రుణాన్ని పొందవచ్చు, అయితే డౌన్ పేమెంట్ కోసం మీరు రూ. 12 లక్షలు మీరే ఏర్పాటు చేసుకోవాలి.

Also Read: బ్యాంకుల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ..కార్పొరేట్ FD..వివరాలివే..   

ఇతర ఖర్చులు కూడా చూసుకోండి

Home Loan LTV: డౌన్ పేమెంట్ -హోమ్ లోన్ కాకుండా, ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, లీగల్ ఫీజులు వంటి మరికొన్ని ముఖ్యమైన ఖర్చులు ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మీరు రూ. 60 లక్షల విలువైన ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే, మీకు 80 శాతం అంటే రూ. 48 లక్షల వరకు రుణం లభిస్తుంది.  మీరు రూ. 12 లక్షల డౌన్ పేమెంట్ చేయాల్సి ఉంటుంది, అయితే ఇది కాకుండా, మీరు ఇల్లు కొన్నపుడు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అది రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతుంటుంది. ఇల్లు కొనేటప్పుడు రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసులో ఈ వివరాలు తెలుసుకోవచ్చు. రిజిస్ట్రేషన్ చార్జీలు కూడా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. దానికి అవసరమైన డబ్బు కూడా సిద్ధం చేసుకోవాలి. 

EMI గురించి సమాచారం.. 

Home Loan LTV: హోమ్ లోన్  తీసుకునే ముందు, మీరు EMI భారాన్ని భరించగలరా లేదా అని తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. ప్రస్తుతం హోమ్ లోన్ పై  వడ్డీ రేటు 8.45 శాతం నుంచి 10 శాతం మధ్య ఉంది. ఇంటి ధర 60 లక్షలు. ఇందుకోసం 25 ఏళ్ల పాటు 9 శాతం వడ్డీతో రూ.48 లక్షల గృహ రుణం తీసుకుంటే మీ ఈఎంఐ రూ.40,281 అవుతుంది. ఒక వ్యక్తి అన్ని రకాల లోన్ల మొత్తం EMI అతని టేక్ హోమ్ జీతంలో 30 శాతానికి మించకూడదని ఆర్థిక నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు... కొంతమంది నిపుణులు జీతంలో EMI వాటాను 40 శాతం వరకు ఉంచాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు.